2021年7月13日，“2021未来城市科技峰会”暨“城市新势力”榜单颁奖典礼在上海成功举办。此次峰会由瑞安房地产、仲量联行、太古地产、嘉民中国等多家头部房地产企业以中国首个专注于科技生态的的房地产企业创新联盟——“城越”（UrbanLab）的名义，携手36氪共同打造，旨在关注智慧城市下地产科技行业生态的发展与创新。峰会特邀了商业地产中的CVC资本、顶级 研院校智慧城市领域的产学研专家、多家头部互联网和人工智能企业代表，以及专注于TO B领域的头部VC机构代表等出席并发表主题演讲，共同探讨了科技创新对城市可持续发展的重要意义，以及未来技术驱动智慧城市发展的新机遇。

不仅如此，由UrbanLab与36氪联袂打造的“2021创业「星」物种——城市新势力”房地产科技项目路演大赛的决赛奖项也在本次大会上顺利颁出。经过全国各地多个分赛场的选拔，最终一隅千象、tatame、外号科技、蜂巢智慧、磐际建筑科技（Passive Edge Tech）、大地量子、蓝胖子机器智能、跋涉智能、劢微机器人、PIX Moving、开工大吉、他山科技十二家企业脱颖而出，成为全国十二强，并派代表出席了颁奖典礼，向现场嘉宾与观众分享了他们的创新解决方案和成功经验。未来UrbanLab将与获奖企业进一步合作，尝试在联盟成员单位的场景中落地技术产品，进一步推动房地产科技赛道的发展，携手打造可持续和充满活力的未来智慧城市。

打造“城越”企业创新联盟，发掘未来城市科技新势力近年来，中国房地产行业经济总量在保持高位的同时增长放缓，房地产开发商们开始探索各种多元竞争策略，纷纷转型谋求新的增长机会，同时开始重视精细化管理和消费者体验升级。用技术手段来降本增值成为房地产企业新的业务焦点，房地产行业开始迎来科技热潮。

而另一方面，前沿技术正在涌入城市的建设中，并改变着城市的发展逻辑。随着新智慧城市的兴起，国家出台新基建政策，对5G、物联网、工业互联网、人工智能、云计算、区块链、数据中心、智能计算中心等信息技术和基础设施的加速发展给予政策支持，为中国房地产科技的发展带来了机遇。新兴科技企业对未来发展充满信心，渴望踏上房地产科技的赛道，在房地产专业机构打造的生态圈中争取更多的业务机会。

正是看到了这两方面的需求，为了进一步挖掘科技赋予中国房地产行业的潜在价值，瑞安房地产于2020年加入了由太古地产、仲量联行共同创办的城越UrbanLab中，共同联合行业上下游企业，旨在为中国房地产科技生态圈培养和发展有潜力的科技企业，为中国房地产市场提供创新技术解决方案，推动中国房地产科技生态圈的创新发展。而瑞安房地产加入城越Urban Lab，也标志着未来在地产科技领域，通过顶级优质企业联盟赋能和投资初创企业的新趋势正在显现。


今年UrbanLab联合36氪共同主办的“2021创业「星」物种——城市新势力”房地产科技项目路演大赛，以“空间管理与运营”、“空间建造升级”、“未来办公”、“智慧新零售”为主题，征集智慧城市赛道内最具创新力、成长力和价值力的初创项目，协助他们实现从科技创新到市场引领的快速升级。通过此次大赛，UrbanLab也为房地产企业进一步拓展了与科技企业的沟通渠道，帮助双方加深对彼此的理解，让房地产科技不止是一个漂亮的概念，而是成为推动地产空间从传统钢筋水泥的实物空间，逐渐转变为办公、居住、娱乐、消费、精神依托等场景下的服务载体的重要力量。

探寻城市活力源头，推动地产科技创新发展当前我国智慧城市已经进入发展快车道，据中国信息通信研究院测算，2019年智慧城市各级政府财政支出已达到3650亿元，占总投资的21%。到2023年，我国新型智慧城市市场规模有望达到1.3万亿元，市场红利正在全面释放。智慧城市正在5G、云计算、大数据中心、人工智能等新一代前沿技术的驱动下，带领人类走向一种全新的生活及社交方式。

然而，目前创新技术在城市与房地产行业的落地，面临着较多的挑战。一方面，国内的地产行业正从快速增长模式，逐步向精细化运营管理转型。地产企业的能力架构和企业文化，也需要在这个过程中进行蜕变，去真正适应数字化驱动的新商业模式落地。另外一方面，城市与地产创新的场景与工业化场景相比，具有较强的地域属性和定制化需求，目前很多点状的技术解决方案，很难真正产生规模化的价值。

作为卓越可持续城市社区的先锋，瑞安房地产一直将创新DNA根植于业务模式中，不断关注与投资城市的可持续发展，推动智慧城市的建设。瑞安房地产在地产创新孵化和投资领域拥有10余年经验，旗下的InnoSpace孵化器是专注于早期项目投资孵化和大企业产业创新的创业社区，累计孵化服务了超过600家优质初创企业，并拥有两支创投基金。在未来城市领域的科技投资方面，瑞安房地产着重有两方面的考量，一个是智慧城市基础设施建设所依赖的底层技术，比如5G相关的核心芯片，物联网芯片，小基站设备和专网设备等；另一个是智慧城市的应用场景，比如构成城市核心场景的地产科技、车联网、工业互联等。在地产科技方面，瑞安房地产尤其看重未来办公体验、文化消费体验和ESG投资，前者是由于其拥有体量足够大的需求场景，并且一直是办公和文化创新的引领者，而后者则由于ESG会带来投资、生产、消费理念的巨大变革，将催生出大量新兴市场。


近年，瑞安房地产整合旗下办公业务，推出办公业务品牌——瑞安办公SHUI ON WORKX ，为企业提供价值赋能，不断开拓创新。瑞安办公还携手InnoSpace助力瑞安办公企业服务平台搭建，除提供社群运营、数字化服务外，还借助InnoSpace已有产业创新生态资源，为瑞安办公的企业客户提供增值服务，助力瑞安办公实现对客户的价值赋能。未来瑞安办公的企业服务将重点围绕大企业创新、产业集聚和生态构建、政府政策研究等几大维度为企业客户创造价值，打造瑞安在办公市场的差异化竞争力。

瑞安管理及中国新天地执行董事张斌表示：“在未来城市的发展中，城市空间扮演了新经济的核心载体和基础设施。瑞安房地产已经将自己的定位从原来的“地产开发及资产管理”逐步转移到“未来城市解决方案的供应商”（Urban Solution Provider），把空间的打造、精细化的运营、多元的资本、富有创造力的产业生态结合起来，以长期视角看城市发展，打造具有可持续影响力与价值的未来城市。此次联合UrbanLab和36氪举办峰会和路演大赛，即是在此方向的重要举措，期待能以此助力有潜力的房地产科技企业的创新成长，把城市演变、人的需求变化以及技术革新这三个视角更有机的结合，促进未来城市的可持续发展和价值实现。”