2023年10月29日，中國上海——10月29日，作為「2023年世界城市日中國主場活動」主題活動之一，以「未來城市·多元聚資」為主題的2023全球城市論壇在大零號灣會議中心舉行。作為中國領先的城市發展解決方案提供者，瑞安集團借活動契機發布了與上海社科院文學研究所聯合創作的《瑞安卓越社區發展報告》，以上海新天地、蟠龍天地、創智天地等瑞安旗下眾多不同類型的社區為研究樣本，闡述了瑞安卓越社區的理念、進階之路和指標要素等，希冀為未來全球卓越城市社區的構建與發展提供參考。

2023全球城市論壇由上海市人民政府發展研究中心、上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海交通大學、聯合國人居署、世界銀行、上海市閔行區人民政府共同主辦，上海交通大學中國城市治理研究院、上海交通大學國際與公共事務學院、上海世界城市日事務協調中心、上海交通大學上海高級金融學院承辦。來自中國、加拿大、英國、比利時、澳大利亞、西班牙等國家和地區的學界、政界、商界的百余位嘉賓參加了此次論壇。

在本次論壇中正式發布的《瑞安卓越社區發展報告》，以社區這一城市空間基本單元為研究對象，不僅梳理了社區的發展過程與概念，更以跨學科研究方法提煉出卓越社區指標要素，並通過對瑞安眾多社區案例進行實證性分析以期對未來卓越城市社區的構建與發展有所啟示。該報告的發布亦展現了瑞安在卓越社區營造的核心能力和行業先鋒性，其有關卓越社區的營造理念和實踐，不僅適用於瑞安所開發和管理的項目，也可供不同地域和不同規模的社區營造借鑒。

瑞安卓越社區的理念、進階之路和指標要素《瑞安卓越社區發展報告》指出，社區是城市人謀生棲居、形塑自我、價值實現的生活家園，是與外部世界緊密相連、開放性的社會空間，也是內部網絡高度發達的人居場所。卓越的城市社區是城市、個人、生態合作夥伴、員工共同協作為實現美好生活和共同發展所創造的開放性、去中心化的平臺，具備生活場所、發展場景、生態系統的多重屬性。卓越社區通過為參與社區建設和活動的不同組織和個人提供接口和工具，來協同創造價值，助力未來城市的發展。

瑞安的社區發展歷程不是簡單的功能升級叠代，而是社區作為一個生命體逐步生長：從承載 「Live+Work+Play+Learn」復合功能的空間載體，到承載社交和文化等服務與內容的生活目的地，再發展至以人為本、融合線下與線上的體驗與內容、多元主體共同參與的社區生態系統。

而有關如何營造卓越社區，《瑞安卓越社區發展報告》提煉出「永續」、「活力」、「韌性」三個一級指標，三者互為因果、相互嵌套，讓卓越社區天然成為生生不息且循環開放的生態系統，也讓可持續發展理念在「卓越社區指標體系」中可感知、可觸及、可表達、可實踐、可提煉。

「永續」是卓越社區的目的，包含城市脈絡延續與城市功能承接、以人為本的社區空間規劃、綠色低碳與健康可持續的社區運營三項指標。以瑞安上海新天地社區為例，其不僅傳承了上海傳統石庫門的歷史脈絡，亦擔當了城市會客廳和上海城市文化名片的角色，而「大新天地NEXT20」規劃更將致力將其打造成為「世界級復合功能都心區」，實現城市的昨天、今天和明天在此交匯；新天地本身的小地塊、密路網設計，宜人舒適的尺度規劃，太平橋等公共空間的功能復用和不同公共空間的巧妙串聯，生動詮釋了以人為本的社區空間規劃；與餐飲租戶共同簽署的新天地綠色公約、攜手綠建委打造的國內首個辦公樓深綠租賃、聯合興業銀行推出的國內首個「GO 4 GREEN創新租戶綠色金融服務」等則體現了瑞安對綠色低碳與健康可持續社區運營的重視。

「活力」是卓越社區的路徑，由 「文化賦能」、 「經濟活力」、「創新土壤」三項指標構成。以瑞安旗下蟠龍天地社區為例，項目自規劃之初便以江南文化的傳承與煥新為使命，不僅是老建築的修舊如舊，也包括古鎮千年歷史、風雅人文和煙火日常的挖掘與提煉，以及在文化積澱之上的人文藝術註入等，通過營造傳統與現代融合的文化體驗，續寫當代的江南文化新典範；蟠龍天地亦著重首店經濟與柔性業態，開業僅半年，已聚集來自文化體驗、戶外運動、美學零售、精品生活等不同領域眾多品牌，其中上海首店超 25 家、區域首店超60家，滿足消費者差異化的需求的同時提升社區體驗新鮮度和豐富度，農夫有花頭、蟠龍水集、宋風雅集等市集活動的引入則在創造輕松多樣的消費氛圍的同時，也為創業者、個體經濟等小微經濟參與主體提供經營環境；在創新層面，瑞安亦通過旗下企業創新平臺——INNOSPACE，每年為超過100家初創公司提供創新支持業務，在社區內打造了匯聚國際企業、高校、資本和商業資源國內領先的創新創業生態系統。

「韌性」是卓越社區的內核，不僅是社區參與者心理空間層面參與感與歸屬感的塑造，也是基於數字技術應用的物理空間的構建，更是「線上生態+線下生態」的交互。 瑞安卓越社區不僅有關愛下一代成長和發展的PLAY SOCIAL社區共創公益項目，也有營造社區歸屬感、基於綠色環保與可持續理念而耕耘的「創智農園」。對應商業、辦公、住宅等不同場景，瑞安社區提供了便捷的線上服務觸點，並基於此提供豐富的社群內容，其中i天地作為官方會員忠誠計劃產品，已經通過線上及線下的一體化服務，成為了面向會員的活力社群陣地。

未來城市與社區建設的暢想與實踐在本屆「2023全球城市論壇」中，瑞安新天地行政總裁張斌先生與眾多瑞安新天地社區合作夥伴亦共同參與了「人民城市的可持續更新模式、社區運營與未來」分論壇，張斌先生在其《共建未來：卓越可持續社區的發現與實踐》主題演講中深入淺出地闡釋了瑞安卓越社區實踐的豐富案例，他表示：「作為中國領先的可持續城市發展解決方案提供者，瑞安在過去二十多年間打造了諸多卓越可持續社區的標桿作品。著眼未來卓越可持續社區建設，我們會繼續以永續、活力、韌性為相互嵌套的社區尺度，聚力搭建去中心化的開放性平臺和生生不息且循環開放的生態系統，與更多的主體和相關方一起暢想和實踐更多可能性，讓未來城市與社區的建設超越指標設定，走向真正可持續、自生長的發展狀態。」

上海交通大學中國城市治理研究院、設計學院教授王林亦對瑞安的卓越社區建設表示贊賞，同時有關未來城市與社區的暢想，她表示：「作為世界超大高密度城市的經典代表---上海，其城市建設發展模式已進入從大規模的增量建設轉向存量更新為主的新階段，我們需要以創新思維為驅動，實施高質量更新，進行高精細管理，以及提供高品質激活，我相信，通過創新和精細管理，我們可以塑造一個更美好、更宜居的城市，為人民提供更好的生活品質。」

北京市規劃和自然資源委員會總規劃師石曉冬先生、香港理工大學教授許智文先生分別就城市可持續發展規劃和可持續發展國際經驗做了主題演講。國內外高校研究專家就人民城市的可持續城市更新評價體系做了交流，上海社科院城市文化創新研究院執行院長包亞明教授、上海時裝周組委會秘書長呂曉磊女士等新天地社區合作夥伴就卓越城市的社區運營和共建進行了討論，以社區參與者的角色解構瑞安社區如何通過各方的全面協作成為實現美好生活和共同發展的整合平臺。

瑞安在卓越社區構建上的經驗分享，為社區如何以平臺方式實現未來城市發展的協同、如何突破物理邊界創造「城-市-人」的社區融合發展、在未來大規模城市更新階段如何助力城市高質量發展提供了路徑參考。從舊改裏程碑瑞虹新城、城市地標上海新天地、知識社區創智天地、城中村改造示範項目蟠龍天地，到未來的大新天地、大創智等，瑞安將繼續圍繞可持續發展理念，通過創建具有東方智慧、具有國際水準的卓越社區，為未來城市發展作出重要貢獻。